社名や所在地を出す前に、検討目的、希望時期、守りたい条件を整理します。
土地建物、賃貸借、担保、修繕履歴、将来投資を確認します。
金融機関との関係、返済条件、保証解除の可能性を整理します。
株式譲渡、事業譲渡、資産譲渡の違いを専門家と確認します。
長期保有、再開発、事業利用など候補先の方針を確認します。
売却理由、希望時期、守りたい条件、従業員・取引先への開示方針、候補先に求める条件を整理します。
初回は資料の準備は不要です。会社名・電話番号は任意で、事業の概要と検討中のことからご相談いただけます。顧客名簿、従業員名簿、契約書の原本、認証情報などは初回フォームへ送らないでください。
候補先への打診・社名や詳細情報の開示は、開示先・目的・内容について売り手様の了承を得たうえで、秘密保持契約と必要な法令・元の契約上の条件を確認して進めます。社名を伏せても地域・事業内容の組み合わせから推測される可能性があるため、概要の粒度も事前に調整します。
売り手様の相談料・着手金・月額費用・中間金・成功報酬は0円です。デューデリジェンス、登記、税務・法務、公租公課、外部専門家等の費用は対象外です。買い手様の報酬は個別にご説明します。利益相反管理方針
不動産保有会社のM&Aで株式譲渡を検討する視点
不動産保有会社の譲渡では、物件価格だけでなく、含み損益、借入、担保、賃貸借、修繕、税務、個人所有資産との関係を確認します。株式譲渡と資産譲渡では引き継ぐ権利義務が異なるため、目的に合う方法を専門家と比較します。
資産と負債の実態
登記、固定資産台帳、賃貸借一覧、修繕履歴、借入・担保を照合し、簿価だけでは分からない将来負担を整理します。
会社と個人の切り分け
社宅、役員使用資産、個人所有の土地建物、関連当事者取引を分け、譲渡対象に含めるものを明確にします。
買い手の保有方針
長期保有、事業利用、建替え、再開発などの目的を確認し、既存テナントや従業員への影響を条件へ反映します。